На сегодняшний день строительный процесс домов ведется крайне динамично. Но, такая скорость, к сожалению, часто приводит к нарушениям технологии строительного процесса. Как результат, покупатель приобретает недвижимость, не отвечающую даже самым минимальным требованиям по безопасной эксплуатации.
Направлена экспертиза жилых зданий на предотвращение появления всевозможных нарушений и дефектов при строительстве. Еще до начала строительства экспертизу подвергаются все проектные документы. В случае их полного соответствия установленным правилам и нормативам – выдается разрешение на начало строительства.
При строительстве жилых домов экспертизу проводят для обеспечения технического надзора. Именно на этом этапе проверяются все материалы, которые используются в строительном процессе, а еще – определенные конструкции уже возведенного здания. При обнаружении каких-либо нарушений, в результатах проведенной экспертизы обязательно указывают рекомендации для их устранения.
Проводят экспертизу жилых зданий и после завершения строительного процесса. Уже по окончанию этого обследования выдают заключение о вводе этого объекта недвижимости в эксплуатации (если, конечно, экспертиза не обнаружила никаких нарушений).
Кроме вышеописанных случаев такое обследование проводят тогда, когда:
- появляются видимые дефекты,
- приватизируется жилой объект,
- продается объект недвижимости,
- объект выводится из эксплуатации (например, чтобы определить степень изношенности и т.д.).
Кроме непосредственного обследования дома экспертиза жилых зданий включает в себя и комплекс прочих исследований. К примеру, такой вид экспертизы позволяет определить степень соответствия установленным правилам и нормам имеющихся в нем коммуникационных систем.
Экспертиза ремонтных работ (ремонта) – это своего рода подвид экспертизы жилых зданий. Необходимо проводить такого вида экспертизу тогда, когда на объекте недвижимости появляются любые косметические дефекты (осыпается штукатурка и т.п.).
в большинстве случаев такие исследования заказывают владельцы домов. В результате экспертных работ становится понятно, что именно стало причиной появления дефектов (неправильная работа строительной бригады, использование некачественных стройматериалов и т.п.).