Земельная экспертиза (землеустроительная экспертиза, экспертиза земельного участка) – одна из самых востребованных и распространенных на сегодняшний день. Но, одновременно, она представляет собой довольно сложный и дорогой процесс.
Проводится такая землеустроительная экспертиза работающими в нашей компании экспертами с применением новейшего геодезического оборудования.
Возникает необходимость проведения землеустроительной экспертизы в случаях оспаривания земельного раздела, правомерности построек, выделения границ участка. Может быть такая экспертиза как внесудебной (проводят ее на основании договора с определенной экспертной компанией, не требует никакого постановления суда), так и судебной (проводится исключительно по решению суда, эксперт в этом случае обязательно предупреждается об уголовной ответственности в случае дачи им заведомо ложного заключения).
Судебная экспертиза чаще всего проводится исключительно по постановлению суда. В процессе судебных слушаний адвокат подает ходатайство о том, что проведение землеустроительной экспертизы обязательно, упоминает при этом определенную строительную фирму, указывая ее адресные данные. После этого судья выписывает постановление, копия которого направляется на адрес этой экспертной компании. Когда постановление получено – подписывается договор, эксперт начинает выполнять работы по осуществлению земельной экспертизы.
Во время экспертизы земельных участков подвергается проверке правильность границ, соответствие кадастровому плану, генеральному плану – это также указывается судьей в утвержденной форме постановления, выданного на основании поданного адвокатом ходатайства. Поэтому особое внимание следует обращать на формулирование цели проведение этой землеустроительной экспертизы.
Особенно часто встречаются такие вопросы при проведении экспертизы:
- каковы картографические и географические границы земельного участка, который подвергаются исследованию,
- имеет ли место накладка на границы соседнего земельного участка, если да, то какова их площадь (накладок),
- нарушались ли какие-то методики, правила, нормы в области градостроительства, земельного кадастра, землеустройства при строительстве какого-либо объекта недвижимости на территории этого земельного участка.
Если да – какие,
- можно ли на этом участке возводить какие-либо объекты недвижимости с определенными заранее параметрами. Если нет –по каким причинам,
- какая площадь этого участка земли свободна от застроек,
- какая площадь земельного участка занята под строительным объектом.